Fool’s Mountain: Blogging for China Горные смеха: Blogging для Китая

10 Responses to “Unity is strength - Shenzhen home-buyers try group buying” 10 Ответы на "Единство наша сила - Шэньчжэнь дома-попробуйте группы покупателей покупать"

1. Buxi Says: Buxi Говорит:
   July 22nd, 2008 at 5:36 am 22 июля 2008 года в 5:36 утра

   For those of you staring the real estate collapse in the face in the West… now you know you’re not alone. Для тех из вас, смотрящими недвижимости падения лицом в Западном… Теперь вы знаете, вы не одиноки.

   Zou has the ability to get a lot of attention… he’sa minor celebrity. Зу имеет возможность получить много внимания… he'sa несовершеннолетнего знаменитости. But the last campaign didn’t get very far, and I’m not positive it will work here either. Но последние кампании, не очень далеко, и я не позитивный он будет работать здесь либо. I’d like to believe China has the scale to do things in a totally different way from what’s seen in the West, and housing is definitely a real problem for the millions of middle-class (or middle-class-wannabe) Chinese who are online… Я хочу верить Китай шкале делать вещи в совершенно иной путь, что видели в Западе, и жилье, безусловно, реальная проблема для миллионов среднего класса (или среднего класса-wannabe) Китайский которые имеют в Интернете…

   … but there are a thousand different practical issues involved here that seems difficult to resolve. … Но существуют тысячи различных практических вопросов, связанных здесь, кажется, что трудно решить. We’ll see! Посмотрим!

   I learned a few new things while reading about the Shenzhen housing collapse: Я узнал несколько новых вещей, хотя читать о Шэньчжэнь краху жилищного строительства:

   1) the idea of not paying mortgage payments for is becoming a huge debate of morals, 1) идею не платит ипотечные выплаты за все огромное обсуждение морали,

   2) China doesn’t have personal bankruptcy. 2) Китай не имеет личного банкротства. If you walk away from your mortgage, you will never be able to access the financial system until you pay it off in full. Если у вас уйти со своего ипотечного кредита, вы никогда не сможете получить доступ к финансовой системе до тех пор, пока вы платите покинуть его в полном объеме.

2. deltaeco Says: deltaeco Говорит:
   July 22nd, 2008 at 6:41 am 22 июля 2008 года в 6:41 утра

   @buxi @ buxi
   “For those of you staring the real estate collapse in the face in the West… now you know you’re not alone.” "Для тех из вас, смотрящими недвижимости падения лицом в Западном… Теперь вы знаете, вы не одиноки."

   Doesn’t help the least to feel better about the situation here. Не поможет хотя бы чувствовать себя лучше о ситуации здесь.
   (in this part of the… “west”) (в этой части… "запад")

   I heard about the tactic group buying before, but never occurred to me that it could be used in the housing market. Я слышал о тактике группы, прежде чем покупать, но так и не произошло до меня, что он может быть использован в рынок жилья.

   Taking advantage of a market crisis it could be a good way to force prices down if a group of people acts together. Воспользовавшись рынке кризиса он может быть хорошим способом заставить цен вниз, если группа людей акты в совокупности.

   Here people band together to get land property rights and build a house, the area called housing cooperatives. Здесь группа людей вместе, чтобы получить права собственности на землю и построить дом, площадь называемых жилищных кооперативов. But given the excess of construction after the bursting of the housing bubble a different strategy could be possible. Однако, учитывая избыток строительства после разрыва из жилищного пузыря разные стратегии могло бы быть возможным.

   Interesting idea, I will propose here the idea to some worker’s syndicates I have contact with. Интересная идея, я предлагаю здесь идея некоторых рабочих синдикатов, я имею контакты с.

   Of course, we do not have the Chinese “scale”…, but it may still work. Конечно, мы не имеем китайский "шкалы"…, но она может по-прежнему работать.

3. werew Says: werew Говорит:
   July 22nd, 2008 at 7:32 am 22 июля 2008 года в 7:32 утра

   The housing prices should have fallen a long time ago. Цены на жилье должны упали давно. Too much unstable speculation. Слишком много нестабильных спекуляции. I am pretty sure those speculation are made by middle classes from Hong Kong, so once someone lose confidence, everyone panics and drop them as fast as possible. Я вполне уверен, эти спекуляции не достигнут среднего класса из Гонконга, поэтому, как только кто-то потеряет доверие, каждый панику и падение их как можно быстрее.

   Is there such a thing as anti-speculation laws? Есть такие понятия, как анти-спекуляция законов?

4. FOARP FOARP Says: Говорит:
   July 22nd, 2008 at 8:10 am 22 июля 2008 года в 8:10 утра

   @Werew - Shenzhen real estate is crazy, but the people who buy up properties with the intent of renting them out to fresh immigrants are performing a desirable economic task - most of those fresh migrants wouldn’t be able to afford a home of their own. @ Werew - Шэньчжэнь недвижимость сумасшедшие, но люди которые скупают свойств с целью сдачи в аренду их из свежих иммигранты выполняют желательно экономические задачи - большинство из этих свежих мигрантов не сможет позволить себе дом по своему . I think you should discriminate between those people who buy to let and those who buy simply with the intent of selling in a few months. Я думаю, вы должны различий между тем людям, которые покупают, чтобы и тех, которые просто покупают с целью продажи в несколько месяцев. As for Zou Tao, I heard about this guy whilst I was over there, and I agree with him about a lot of things, but I really couldn’t see how the ‘don’t buy’ campaign was going to work given the way Shenzhen is growing. Что касается Цзоу Тао, я слышал об этом в то время как парень я был там, и я с ним согласен по поводу много вещей, но я действительно не мог видеть, каким образом "не покупать" кампания будет работать с учетом путь Шэньчжэнь, растет. This campaign seems to have a much firmer footing, although I would be careful to watch out for scams. Эта кампания, похоже, гораздо тверже основу, хотя я бы тщательно следить за махинаций.

5. Netizen Says: Netizen Говорит:
   July 22nd, 2008 at 11:10 am 22 июля 2008 года в 11:10 утра

   Buxi,

   Group buying is not an efficient because the companies are supposed to perform this role in a free market. Группа покупать не потому, что эффективных компаний, как предполагается выполнять эту роль в свободном рынке. What’s not parent in Zou’s scheme is the risk. Что не родитель в Зу схемы является риск. What’s if he takes the money and run. Что, если он берет деньги и идут. What if some unfavorable terms are put into the contract. Что делать, если некоторые неблагоприятные условия поставлены в контракте. What if the whole thing breaks down and everyone sues everyone else. Что делать, если все это выходит из строя и каждый sues всех остальных. There is much cost hidden there. Существует много скрытых затрат существует.

6. Buxi Says: Buxi Говорит:
   July 22nd, 2008 at 3:52 pm 22 июля 2008 года в 3:52 вечера

   @Netizen, @ Netizen,

   I don’t think there’s much risk of him taking the money and running; he’s not brokering the actual deal, the banks + city ministries will still be involved in the mortgage and closing the deals. Я не думаю, что есть много риска ему принимая деньги и работает, он не брокерской фактической сделки, банки + город министерств-прежнему будет участвовать в ипотечных и закрытия сделки.

   But I agree with you: companies are supposed to perform this role in a free market. Но я согласен с вами: компании, как предполагается выполнять эту роль в свободном рынке. That was probably my biggest concern right off the bat. Это был, вероятно, мое беспокойство крупнейших право покинуть летучих мышей. There should be a business popping up to provide this service responsibly (for fair profit)… I’m not sure a volunteer website is going to get it done. Там должен быть бизнес-popping вплоть до предоставления этой услуги ответственно (для справедливой прибыли)… Я не уверен, добровольцев на сайте собирается получить его сделать.

   @FOARP, @ FOARP,

   Rents in Shenzhen are very low relative to home prices. Ренты в Шэньчжэнь находится на очень низком уровне по сравнению с ценами домой. I think many buyers over the past 12-24 months are speculators holding for prices, and most (middle-class) Chinese are rubbing their hands in glee that they’re collapsing. Я думаю, многие покупатели в течение последних 12-24 месяцев являются спекулянтами для проведения цен, а большинство (средний класс) китайцы потерев руки в glee, что они упадка.

   The speculation for a long time has been that the Chinese government would step in and prop up the housing market. Спекуляция на долгое время состоит в том, что китайское правительство будет шагом в собственности и деятельности на рынке жилья. (Same speculation that the government would step in and prop up the stock market.) I mean, it’s the Olympics… no risk, right? (То же спекуляции о том, что правительство будет шагом в собственности и деятельности фондовой биржи.) Я имею в виду, что Олимпийские игры… без риска, верно?

   Well, here’s how a (very widely watched.. probably 50-100 million households) CCTV news special on the housing market in Shenzhen concluded last week: Ну, вот как (очень широко смотрел .., вероятно, 50-100 миллионов домашних хозяйств) CCTV новости о специальных рынке жилья в Шэньчжэне выводу на прошлой неделе:

   All farmers know, that if the winter isn’t cold enough, then the parasites won’t freeze to death, and the harvest in the second year won’t be very good. Все фермеры знают, что если зима холодная, не достаточно, тогда паразиты не будет замораживать до смерти, и урожай на второй год будет не очень хорошим.

   http://house.focus.cn/msgview/895/145830355.html

   Frankly, its policies like this that make me appreciate the (authoritarian) technocrats in Beijing. Откровенно говоря, свою политику так, что мне делать ценим (авторитарных) технократов в Пекине. Instead of bowing to special interests lobbying for bail-outs with taxpayer money, Beijing is saying as clearly as possible: those “parasites” in the housing market must die, and must die horribly. Вместо того, преклоняемся перед особыми интересами лоббирования об освобождении под залог-аутов с налогоплательщика деньги, Пекин, факты как можно более четко: те, "паразитов" на рынке жилья должны умереть, и должен умереть horribly. That’s good economic policy. Вот и хорошей экономической политики.

   I actually thought about making the “parasites” quote a blog entry… Я на самом деле мысли о том, чтобы "паразитов" цитатой блоге вступление…

7. yo Says: Говорит лет:
   July 22nd, 2008 at 3:52 pm 22 июля 2008 года в 3:52 вечера

   Forgive me, but I still trying to absorb this group buying concept. Прости меня, но я все еще пытается поглотить эту группу покупке концепции. A bunch of people ban together so they can negotiate with a housing developer for a lower price? Кучей народа запрет вместе с тем они могут вести переговоры с жильем разработчиком низкой цене?

8. Buxi Says: Buxi Говорит:
   July 23rd, 2008 at 9:19 pm 23 июля 2008 года в 9:19 вечера

   @yo, @ лет,

   That’s basically right. Это в основном справа. Housing developers in Shenzhen hold probably thousands of unsold units… every residential “complex” holds 500+, 1000+ units… but buyers (and there are many of them) are waiting because housing prices are dropping. Разработчики жилищного строительства в Шэньчжэнь, вероятно, проведет тысяч непроданных единиц… каждый жилой "сложных" занимает 500 +, 1000 + единиц… но покупателей (а их много) ждут потому, что цены на жилье уменьшается. Very similar to what’s happening in the US. Очень похоже на то, что происходит в США.

   So, Zou is proposing a compromise. Итак, Зу предлагает компромисс. Drop prices to what he/they think are a fair price (with a reasonable profit margin for the developer), and their group would buy 10,000 units. Падения цен на то, думаю, они имеют справедливую цену (с разумной прибыли для разработчика), и их группы будут покупать 10000 единиц. They see it as a win/win scenario. Они видят его как выиграть / выиграть сценарий.

   I like the idea in theory… but how the heck do you make this happen in practice? Мне нравится идея в теории… но как heck ты делать это происходит на практике? I don’t know. Я не знаю. But I know this is kind of comical/disturbing. Но я знаю, что это вид карикатурными / тревогу. Some American expert named Roger Dawson has been announced, with great fanfare, as the chief negotiator for the buyer group. Ряд американских экспертов, с именем Роджер Доусон было объявлено с большой помпой, как главного переговорщика для покупателя группы.

   Here’s Roger Dawson’s profile: Вот Роджер Доусон профиль:
   http://www.rdawson.com/meet-roger-dawson.html

   I’m probably biased here, but I see profiles like this and I cringe. Я, вероятно, предвзятым здесь, но я вижу, профили, как это и я cringe.

Trackbacks

1. Global Voices Online » China: Housing For Ten Thousand Глобальная Голоса Интернет »Китай: жилье для десяти тысяч
2. China Journal : Best of the China Blogs: July 23 Китай Journal: "Лучшее из Китая Блоги: 23 июля

Leave a Reply Оставь Ответить